数据分析——用数据说话,让河南房地产市场何惧变数
数据分析栏目是河南楼市网络联盟成员单位依托当地房地产市场成交量来进行的数据整合、分析所得出的较为权威、能够凸?#21592;?#22320;房地产行情的一档极具参考意义的板块,旨在清晰、明了地呈现河南省各地房地产市场的形势,用更为?#20984;邸?#26356;具说服力的数字让河南省房地产市场一目了然。
本栏目依?#32771;?#26102;准确的市场走势,全面呈现房地产经济大局与全国态势,及时传递全国和河南省本地的交易行情与地产交易市场涨跌异动,汇聚权威专家和地产大鳄的智慧?#20984;?#28857;,楼市网数据分析让您不惧变数。

2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三?#21335;?#22478;市有望?#26377;?#24179;稳走势。

1、行业发展:货币政策稳健?#34892;裕?#25151;地产市场发展外部动力减弱

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来,供给侧改革初见成效,在去产能影响下,工业品价格上涨,企业整体利润同比增速由负转正?#20197;?#24133;逐月扩大。 2016年信贷结构的?#26029;?#24322;常(对实体经济支持?#34892;?#21152;强)和流向异常(纷纷涌向一二线热点城市),也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配,即加大对实体经济的信贷支持力度,适度加大三?#21335;?#22478;市房地产信贷资源的倾斜,以?#26723;?#19968;二线热点城市的?#29992;?#26464;杆比例。房地产政策方面,在强化房屋回归居住属性的同时,通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体?#24179;?#35774;。

2、市场趋势?#21512;?#21806;量价回调,新开工小幅下降,投?#23454;?#36895;增长

◆ 需求?#21512;?#21806;面积将下滑,二线城市降幅更明显

◆ 供应:全国新开工小幅下降,投资增速趋缓

◆ 价格:政策趋紧需求下降,价格将有所回调

政策收紧、需求下降,价格面临回调。预计2017年,房地产价格存在一定?#21335;?#36300;压力,但全年跌幅有限。而稳健?#34892;?#30340;货?#19968;?#22659;下价格上涨动力不足。
从不同城市来看,2017年一二线热点城市将继续受到政策影响,各类需求受到抑制,价格面临调整,同时供应结构也将转向自住?#20984;?#24212;为主,价格也存在结构性调整?#30446;?#33021;性,而三?#21335;?#22478;市库存压力仍存,价格上涨动力不足。综合来看,2017年全国商品房均价将出现小幅下跌,跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年我们对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支,“量价回调”成大概?#36866;?#20214;,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口,天津、武汉和郑州受益于城市群发展,城市潜力逐渐显现,量价进入平稳增长周期;西部节点型城市发展有望进入新阶段,房价尚属相对洼地,如重庆、成都、西安等城市。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三?#21335;?#22478;市,房地产市场发展仍具备潜力。

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