把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读
把握多元化投资利器——商业地产全解读
商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模?#20581;?#21151;能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形?#20581;?#20197;办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
把握多元化投资利器——商业地产全解读
第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式
这种模式比较典型的是业内的“万达”模式,这种模式在不同的城市郊区,进行大规模的拷贝,目标客户极其准确,基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的,体制上也采取一个强制控制,并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样,沃尔玛是全球最大的连锁商店,万科作为住宅代表性企业,走的也是这个模式,这是第一类。
第二类我们叫作百货公司模式
谈到百货公司模式,即在同一个地域各种产品同时做,产品也多样化,就像一个百货公司的高中低档产品,什么都有,包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来,这种百货公司的模式比较多的,一般在过去有一个城建?#20302;常?#27599;个城市都有城建?#20302;常?#22478;建?#20302;?#36716;制过来开发公司,包括很多大型的开发公司都在走这种模式,这是第二类。
第三类是我们叫做精品店的模式
这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模?#20581;保?#23427;这种模式主要干什么呢?主要在少数高端的市场进行精品店的经营,就像我们一样,我卖的劳斯莱斯,可能一天就卖三辆,但是?#19994;?#24635;营业额和利润是最高的,所以是走高端路线。
把握多元化投资利器——商业地产全解读
(1)?#35789;?#29992;功能分类:泛指用途为商业、服务业的不动产,目前常见的有住宅 底商、步行街、购物?#34892;模⊿hopping Mall)和专业性市场。
(2)地域性分类:根据不同城市的发展规模,城市中会存在单个或多个商业中 心和商圈的情况,如?#26412;?#30340;燕莎、朝外、CBD等,上海的南 京路、淮海路、徐家汇等。在这些城市中虽有分散的、不同 的商业?#34892;模?#20294;也均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。
(3)按服务对象和辐射范围分类:可分为区域商业?#34892;摹?#22478;市核心区域商业 ?#34892;摹?#22478;市次级商业?#34892;摹?#37051;里商业?#34892;摹?小区配套商业设施等。
把握多元化投资利器——商业地产全解读
(1)开发地点的择优性(交通要道、临街、周围有巨大消费?#28023;?/span>
(2)功能定位的差异性
(3)物业经营的多样性(出售、出租、又租又卖、零售整租、联合经营)
(4)业态组合的复?#26377;?/span>
(5)主力品牌的号召性
(6)装修配置的层次性
(7)保值增值的可靠性(土地增值、装修、商业经营)
(8)抵押融资的可变性
(9)开发经营的风险性
(10)服务管理的专业性(物业管理、商业经营管理)
把握多元化投资利器——商业地产全解读
把握多元化投资利器——商业地产全解读
  • 沈丘温州国际商贸城  [沈丘]
  • 项目地址:沈丘县站前大道与兆丰大道交叉口
  • 售楼电话:5523333 / 5527777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 昌建东外滩  [漯河]
  • 项目地址:金山路与黄河路交汇处
  • 售楼电话:2673666/2673999 招商电话:0395—6835777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 盛鑫·红场  [漯河]
  • 项目地址:柳江路与107国道交汇处往西100米路南
  • 售楼电话:3555555\3511555
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 闽豫国?#24335;?#26448;港  [漯河]
  • 项目地址:人民东路与新东环路交汇处西南角(铁炉村)
  • 售楼电话:3368888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 昌建·广场  [漯河]
  • 项目地址:漯河市人民路文化路交汇处
  • 售楼电话:5689999/5946666/5753333
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 瀚海领世馆  [郑州]
  • 项目地址:郑东新区金水东路与心怡路交汇处向南200米
  • 售楼电话:65559999
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 大观国贸  [郑州]
  • 项目地址:郑州市管城区乔家门路1号(原天荣服装城)
  • 售楼电话:55028888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 建业智慧港   [郑州]
  • 项目地址:祭城路与明理路交汇处
  • 售楼电话:65687888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 华南城  [郑州]
  • 项目地址:新郑市新郑路与双湖大道交汇处
  • 售楼电话:55198888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 华润万象城  [郑州]
  • 项目地址:二七民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太
  • 售楼电话:86519999 86518888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 楷林IFC  [郑州]
  • 项目地址:郑东新区金水东路与心怡路交汇处
  • 售楼电话:68830888/666
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 澳林城  [鹤壁]
  • 项目地址:山城区山城路中段(枫岭公园中门对面)
  • 售楼电话:6857777/3657777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 广源新都汇  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市山城区红旗?#31181;?#27573;鹤煤宾馆一楼(山城区政
  • 售楼电话:2681777/2612888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 升龙广场  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市鹤?#30475;?#36947;与淇水路交汇处
  • 售楼电话:3889999/3889888
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 华韵·财富公馆  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市淇水大道与朝歌路交汇处CBD?#34892;模?#20250;展
  • 售楼电话:2160222/555
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 天泰·财富公寓  [鹤壁]
  • 项目地址:淇滨区黎阳路与东海路交汇处向东50米路南
  • 售楼电话:3206222/3273777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 新华园怡购城  [平顶山]
  • 项目地址:凌云路与园林路交叉口西侧
  • 售楼电话:2855555
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 义乌国际商贸城  [平顶山]
  • 项目地址:市新华区平安大道与?#30446;?#36335;交汇处
  • 售楼电话:3966666/3877777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 鑫霖?#36125;?#21830;城  [沈丘]
  • 项目地址?#21512;?#24220;中?#37073;?#21407;县委?#20889;?#25152;)
  • 售楼电话:5239666、5239777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 隆鼎国贸  [沈丘]
  • 项目地址:兆丰大道海亿大酒店西200米
  • 售楼电话:5308888/5357777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 升龙城  [济源]
  • 项目地址:济源市黄河路愚公路交会处
  • 售楼电话:6273999
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 印象新城  [济源]
  • 项目地址:济源市?#30431;?#22823;街与沁园路交汇处(建设银?#24418;?#20391;)
  • 售楼电话:8355111、8356111
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 东方福地  [沁阳]
  • 项目地址:河内路与建设路交叉口西南角
  • 售楼电话:5080777 5088777
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
  • 卡贝尔公寓  [沁阳]
  • 项目地址:沁阳市河内?#26032;?#19982;共建路交叉口
  • 售楼电话:5280777/5609088
把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网  把握多元化投资利器——商业地产全解读|河南楼市网
波尔多液
重庆时时算法 捕鱼大富翁普通版 湖北11选5技巧与方法 广东南粤福彩开奖结果 北京赛车pk10开奖直播哪个好 吉林十一选五中奖规则详细 时时彩360走势图大全 全天赛车pk10计划 福建时时赔率 腾讯三分彩规则 玩pk10有真正赚的人吗 网易买老时时行吗 pk10杀三码选7码 现在官方有什么高频彩 安徽时时快3奖金 上海11选5走势图手机版